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2009年のクレーム素材

ビルメンテナンス情報
2009年のクレーム素材

著 木村光成 さん

 2009年の新床材のかなりの部分が発表になった。
 低価格とデザイン性と機能化の追求のために、メンテナンスのし易さは犠牲にされ、対応の難しい建築資材が増えている。これらのクレーム素材の発表は、ビルメン協会の反対が強く、公には発表できないため、セミナーで発表した。

 来年の建築資材が出そろうのは3月であるが、それでは見積もりに間に合わない。そこで、本年夏から資料のそろった順に解説を行う。また、クレーム事例も報告する。
 写真は最近発表の新製品の展示例である。
 また、以下の解説はビルメン現場、ハウスクリーニング現場から見た評価解説であり、床材メーカーやゼネコンの立場とは、ズレがあることを了承願いたい。

1:2009年要注意床材の解説
 まず低価格、デザイン優先である傾向は変わらず、色調も10年以上モノトーンが続いている。また、ウエットルック傾向も強い。『不景気にはツヤが求められる』という格言を裏付けている。
 また、エコ傾向は非常に根強い。我々現場にとっては歓迎できない天然ゴムタイル、リノリウムなどの使用は根強いものがある。
 対策:判別実験、天然ゴム、リノ、塩ビの確認

1)要注意タイルカーペット

A:外国メーカーの増加と中国産カーペット
 外国メーカーが、かなり増加している。
 ミリケン、インク、タンダスなどであり、これらのメーカーは中国、台湾、タイなどの工場からの輸入品である場合が多い。ほとんどがテクスチャーループであるが、一歩進んだメルト加工や金糸を使用した高級品など、多様化傾向が見られ、対応に注意する。
 各メーカーは多様化とデザインによる差別化競争の中にあり、販売量は少なくとも、新規ビルやリニュウアルビルでは、以下に述べるカーペットが使用される可能性が高い。
 必ず提案書を作成しておく。

メルト加工

金銀糸、織り込み

B:籐、麻、竹などの増加
 籐、麻、竹などのタイルカーペットを各社が製造販売し始めている。エコの影響と思われる。
 使用場所によってはメンナンス不能の例も多い。

C:ビチュウムの復活
 数年前から見かけなくなった、1970年代から使用されたフロアSが、数社で復活。
 ビチウムバックではないため、メンテはやり易いはずであるが、まだ旧製品が混在するため、見分けないとクレームの危険が大きい。

サイザル

フロアS(ビチュウムタイプ)

D:コードカーペット
 貿易センタービル以来50年見かけなかった、コードカーペットが輸入されている。1社であるが注意。

E:電着カーペット
 1社で発売されている。洗浄、起毛クレームの可能性。

F:超高密度カーペットの、カットもの
 起毛に注意。ブラシの筋が消えない。

G:ダスト除去用デザインタイルカーペット
 従来のダスト除去用カーペットは、あまりにもデザインが悪く、歩行性も悪かった。そこで、違和感のないダスト除去用カーペットが発売されている。
 我々の関心はバキュームの効果である。


2)要注意ビニールタイル
 傾向機能タイル優先

A:特殊コーテング剤塗付済みタイル
 特に昨年の展示会から、特殊コーテング剤塗付済みのため、ヒールマーク、一般汚れは水ぶきでおちる。厚みは通常のワックスの4~6層分の厚みがあり、各社独自のメンテナンス方法でメンテナンスを行うと、従来の30%に費用が削減できた例がある。

B:防滑性不織布発泡ビニルシート(フラットで滑りにくくメンテが楽)
 防滑性ビニールタイルは、研磨剤練込など各種の機能タイルが発売されているが、滑り難いものは汚れが付き易い。滑りやすいものは汚れが付き難く、メンテも楽である。石材やセラミックがよい例である。
 どの程度の効果があるか、問題は多い。

C:置き敷き用タイルカーペット
 最近は商業施設のリニュウアル用として、色彩の鮮やかなホモジニアスタイル全般を、置き敷き用タイルとして使用する傾向がある。
 接合部のメンテに注意。


2:2008年クレーム事例

A:中国産花崗岩のクレーム
 中国産花崗岩が導入されて15年。そろそろ各種のクレームが目立ち始めた。
 10年ほど前から、黒花崗岩の変色(染めの色落ち)が起きて以来、まだ大きなものは少なかった。しかし、最近、中国花崗岩のさび石からの、さびの発生が起き始めている。
 対策:判別実験、鉄分のある石の判別法

B:中国産フローリングのクレーム
 最近、中国産フローリング(竹)の大規模な穴あきクレームが発生した。女性のピンヒールの跡が、丸くへこむ現象である。
 1年程度でこのような現象が起きる例は、まだ知られていない。 大手管理会社であり、すぐ修復されたが、この現場は要注意現場であり、原因が究明できる可能性がある。
 対策:竹の判別を覚えておく。

C:中国産天然石材風セラミックのクレームの現状
 中国産セラミックは輸入ルートが複雑で、また、ロットごとに品質が異なる例が多く、傾向がつかみ難い。そんななかで、現況を報告する。
 表面の保護材が原因の汚れは、保護材の蝋また乾性油の桐油が使用された製品は、ほとんどなくなった。
 細孔に入り込んだ汚れは、アルカリ溶剤か酸性洗剤を使用し、メラミンパットでほぼ除去可能である。極細パットはあまり効果が認められない。
 対応は、顔料による細孔の確認と汚れの落ちを確認することに尽きる(顕微鏡使用)。
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