ビルメンテナンス情報
ヒールによるミッドタウン木床クレーム

著　木村光成 さん

１：ミッドタウンの木床クレーム
　東京で最先端のミッドタウンで、フローリングに大な問題が起きた。
　このビルのテーマは”竹”である。そこで、床材にウレタン塗装の中国産竹材フローリングが大量に使用されている。
　これにピンヒールの跡が全面についた。場所柄、多くの人目に触れていて、メンテ関係者の間では話題になった。
　横浜のスカイビルでインドネシア紫檀についたヒール跡では、ワックスの厚みと硬さが問題であったが、ミッドタウンの場合は2～3mmのへこみが見られ、下の竹材まで影響しているように見える。推測ではあるが、竹は木と異なり、割れやすい性質があり、これが原因と思われる。
　このような、床材そのものが影響を受ける事例は、今までほとんどない。

　ヒールの傷の問題は、全国の公共施設のフローリングで起きている。原因は、今流行の社交ダンスである。そこで、金具の傷を防ぐために、ヒールカバーをつけさせている施設が多い。
　もうひとつの原因は、ピンヒールの圧力の強さである。体重50kgとすると、１㎝平方に50kgが掛る。ヒールの金具での傷付きはかなりあるが、この場合、金具の傷とは異なる。
　しかし、木自体のへこみは起きていない。木床は最も古い床材であるが、通常、油性ワックスで管理されてきた。ウレタンなどの塗装は最近の話である。

　ミッドタウンは、現在すべて修復されている。
　外見では樹脂を充填して研ぎだしたと考えられるが、手間のかかる作業であったと思われる。
　竹材フローリングの使用例は他にもあり、今後注意の必要がある。


２：床にかかる圧力考
　ピンヒ－ルには、センチあたり50kgの圧がかかる。
　ポリッシャーなども床に圧力がかかる。この圧力をパット圧、ブラシ圧などと呼び、洗浄力の目安になる。
　今回の問題を機会に、この問題を再考してみたい。

清掃機械の圧力
機種	パッド圧	センチあたり圧
14インチポリッシャータンク付き	58kg	タンク洗剤いり　0.189kg
17インチ自動床洗浄機	弱 20kg　中 32kg　強 46kg	強の場合　0.102kg

　この表で見る限り、ポリッシャーの洗浄力は、床洗浄機より僅かに優れているように見える。
　ところがポリッシャーは、写真のように部分的にパット圧をあげられる。この場合、約15倍の圧力がかけられる。その他に、汚れた部分だけを洗浄できるという利点があり、これらの利点があるためポリッシャーの方が、はるかに洗浄力の高い、効率のよい機械であることがわかる。
　ところが、これよりもよく落ちる方法は、手洗いである。この場合、部分的にパット圧はセンチ当たり５kgを超える。大形の自動床洗浄機の弱ブラシ圧では、センチ当たり0.05kgにすぎない。
　また、弱い圧で２回洗浄するのと、その２倍の圧で１回洗浄するのは同じではない。自動床洗浄機のカタログ表記の魔術が、ここにある。
　ヒールの”センチ当たり50kg”がどの程度の圧力か、おわかりいただけるだろうか。

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